官方数据：上半年房地产投资和销售好于近年同期

国家统计局今日（7月15日）公布的《2021年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1-6月份全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；比2019年1-6月份增长17.2%；商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1-6月份增长17.0%；商品房销售额92931亿元，增长38.9%；比2019年1-6月份增长31.4%。

同日公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，环比下跌的城市有12个，3个城市环比持平；二手住宅方面，环比上涨的城市有48个，环比下跌的城市有16个，6个城市持平。根据易居研究院测算，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%，同比涨幅为4.3%；全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为3.5%。

易居研究院认为，在确保开发投资数据稳健的同时，也要防范失速的风险，并适当关注房企的投资意愿和信心。从房价方面来看，新房价格涨幅将继续面临监管。尤其是各地对于预售许可证的管控依然较严，这将进一步促进市场稳定。二手房方面，预计后续各类一二线城市和重点三四线城市或出台部分措施，包括在房源挂牌、房价审核和贷款审批等方面进行监管。特别是学区房将会受到严格监管，各类盲目炒作学区房的行为，也将面临各类风险。

    全国房地产开发投资同比增长15.0%

具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1-6月份，全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%；比2019年1-6月份增长17.2%，两年平均增长8.2%。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0%。

从数据上看，该指标呈现持续收窄，但仍为两位数的特点。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示，开发投资下滑的速度比预期要大，在确保此类数据稳健的同时，要防范失速的风险。因为5月和6月单月的增速较小，在资金压力略大的情况下，要适当关注房企的投资意愿和信心。

从房地产开发企业土地购置面积来看，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积7021万平方米，同比下降11.8%；土地成交价款3808亿元，下降5.7%。房地产开发企业到位资金方面，1-6月份，房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5%；比2019年1-6月份增长21.1%，两年平均增长10.0%。其中，国内贷款13465亿元，下降2.4%；利用外资42亿元，下降9.1%；自筹资金30153亿元，增长11.9%；定金及预收款39625亿元，增长49.7%；个人按揭贷款16355亿元，增长23.9%。

从单月看，6月份土地交易弱于预期。严跃进认为，要从两方面去考虑：一是，房企拿地面临很多压力，尤其是资金面的管控和企业自身原因，部分房企出现了不敢拿地的情绪。二是，下半年要进一步加大土地供应，积极增加拿地机会，以进一步改善供求关系。另外，从到位资金情况看，数据和企业感受略有差异。从统计角度看，企业资金到位状况不差。但从房企角度看，近期类似商票违约、债券评级下降、退市等负面消息增大，要适当关注房企的资金状况，防范出现系统性风险。

    商品房单月销售创年内新高

商品房销售情况方面，上半年整体的销售情况好于近几年同期。从单月的销售情况来看，6月份单月销售面积和销售额较5月份均上涨三成以上，属于最近几年同期单月最好水平。

数据显示，1-6月份，商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%；比2019年1-6月份增长17.0%，两年平均增长8.1%。其中，住宅销售面积增长29.4%，办公楼销售面积增长10.0%，商业营业用房销售面积增长5.7%。商品房销售额92931亿元，增长38.9%；比2019年1-6月份增长31.4%，两年平均增长14.7%。其中，住宅销售额增长41.9%，办公楼销售额增长10.7%，商业营业用房销售额增长8.8%。

根据2021年以来的国家统计局数据分拆后测算，6月份商品房销售面积达22252万平方米，环比上涨38.4%。商品房销售额为22397亿元，环比上涨32.33%。从同比情况来看，6月份商品房销售面积和销售额相比2020年同期分别上涨了7.49%和8.59%。

库存方面，6月末商品房待售面积51079万平方米，比5月末增加53万平方米。其中，住宅待售面积减少180万平方米，办公楼待售面积增加66万平方米，商业营业用房待售面积增加47万平方米。

整理发现，住宅待售面积自今年1-2月份迎来阶段高点以来，已经连续4个月下降。经测算，6月份住宅待售面积为23172万平方米。

    6月近八成城市新房价格上涨，京沪二手房价格领涨

国家统计局同日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，6月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，环比下跌的城市有12个，3个城市环比持平。上个月这一数字分别为62个、5个和3个。二手住宅方面，环比上涨的城市有48个，环比下跌的城市有16个，6个城市持平。上个月这一数字分别为50个、17个和3个。

各线城市商品住宅销售价格环比涨幅保持稳定。据国家统计局测算，6月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

同比方面，各线城市商品住宅销售价格涨幅稳中趋落。据国家统计局测算，6月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨6.1%，涨幅比上月微扩0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨10.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.8%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点；二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和2.6%，涨幅均与上月相同。

具体到各个城市表现，新建商品住宅方面，根据国家统计局发布的数据整理显示，6月份济南（1.5%）、长沙（1.3%）和无锡（1.2%）3个城市涨幅居前。昆明（-0.8%）、大理（-0.6%）和常德（-0.5%）跌幅靠前。同比方面，北海、太原、常德、南充、安庆、大理、牡丹江、哈尔滨、岳阳、泸州等10个城市新房价格处于下跌态势。

在严跃进看来，各个城市房价都有周期性，此次济南和天津都位于70城涨幅前列。后续要对北方几个大城市的房价进行关注，防范出现一些炒作。

二手住宅方面，6月份北京（1.3%）涨幅“领跑”，上海和金华并列第二，涨幅均为1%。牡丹江（-0.7%）和昆明（-0.6%）跌幅居前，秦皇岛和南充跌幅位居第三位，均为-0.5%。同比方面，以广州为首的52个城市呈上涨态势。

北京和上海当前面临房源偏少、需求偏强的情况。严跃进认为，后续需要加大一手房的供应和投放。而金华则属于这一轮房价炒作相对多的三四线城市，预计后续二手房也会有各类限价或其他调控的地方。

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